賃貸の網戸修理は自己負担？大家負担の条件と費用相場・連絡手順

賃貸物件で暮らしている中で、ふと気づくと網戸に穴が開いていたり、ネットを固定するゴムが外れて隙間ができていたりすることがあります。換気や虫除けに欠かせない設備ですが、いざ直そうとしたときに迷うのが「修理費用は誰が払うのか」という問題です。

網戸の修理費用が「大家（オーナー）負担」になるのか「入居者負担」になるかは、破損の原因と賃貸借契約の内容によって明確に分かれます。ルールを知らないまま自己判断でDIYを行ったり、放置したまま退去を迎えたりすると、後から思わぬ高額請求やトラブルに発展するケースも珍しくありません。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：紫外線や風雨による経年劣化であれば大家負担が基本だが、契約書の「消耗品特約」次第で入居者負担になる場合もある。
• 要点2：ペットの爪研ぎや不注意による破れは入居者過失となり全額自己負担。プロ業者の張り替え相場は1枚あたり約3,000円〜8,000円。
• 要点3：勝手に修理業者を手配したり自己流DIYを施すと退去時トラブルの元になるため、修理前に必ず管理会社へ連絡するのが鉄則。

【誰が払う？】賃貸の網戸修理が「大家負担」になる決定的な条件

賃貸住宅の設備が壊れた際、原則として貸主（大家）には物件を使用に適した状態に保つ「修繕義務（民法第606条）」があります。網戸も部屋の付帯設備の一部であるため、基本的には大家側が直す責任を負っています。

費用が大家負担（貸主負担）になる決定的な条件は、以下の2点です。

• 入居当初から破損・劣化していた場合：入居直後のチェックで網戸が破れていた、または枠から外れていたケース。
• 自然損耗・経年劣化による破損：直射日光（紫外線）や雨風に長年さらされ、ネットが硬化して自然に裂けたり、触れただけで崩れたりするケース。

物件の耐用年数や前回の張り替えから長い年月が経過している場合、通常の生活をしていても網戸は傷みます。このような劣化に対しては、入居者に原状回復義務はなく、修繕費用は貸主が持つのが不動産取引の基本ルールです。

【費用相場】網戸張り替え・ゴム交換のプロ業者料金とDIY比較

自己負担で修理する場合や、管理会社から費用の概算を提示された際に役立つ、一般的な修理費用の目安をまとめました。網戸の張り替え費用は、窓のサイズや使用するネットのメッシュ（網目の細かさ）によって変動します。

窓の種類・サイズ	プロ業者への依頼相場（1枚あたり）	DIY修理の場合（材料費のみ）
小窓・スリット窓（高さ約50cm以下）	約2,000円〜3,500円	約1,000円〜1,500円
腰高窓（高さ約90〜120cm）	約3,000円〜5,000円	約1,500円〜2,000円
掃き出し窓・ベランダ窓（高さ約180〜200cm）	約4,000円〜8,000円	約2,000円〜3,000円
押さえゴム（ビート）交換のみ	約1,500円〜3,000円（出張費別）	約300円〜800円

プロの専門業者に依頼した場合、ネットの張り替えと同時に押さえゴム（ビート）の交換も一括で行ってくれるケースが大半です。一方、ホームセンターで網や専用ローラー、ゴムを購入してDIYを行えば費用は抑えられますが、ネットがたるんだり枠が歪んだりするリスクが伴います。

【勝手にDIYは危険】退去時トラブルを防ぐ賃貸借契約の「特約」チェック

「数千円で済むなら、自分でネットを買って勝手に張り替えてしまおう」と考えるのは注意が必要です。事前の相談なしにDIYを行うと、退去時に思わぬトラブルを招きます。

まず確認すべきは、入居時に交わした賃貸借契約書の「特約条項」です。契約書の中に「小修繕特約」や「消耗品の交換は借主負担とする」という記載があり、その対象に「網戸の張り替え」が含まれている場合、経年劣化であっても入居者が実費を負担しなければなりません。

また、無断で張り替えたネットの色や素材が他の部屋と異なっていたり、張りの甘さで波打っていたりすると、退去時の立ち会いで「原状回復が不十分」と判断されます。結果として、退去時に改めて業者による張り替え費用を敷金から差し引かれるという二重払いのリスクが発生します。

【経年劣化vs入居者過失】原状回復ガイドラインから読み解く責任の境界線

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、賃貸住宅における修繕費用の負担区分が明確に定義されています。過失と経年劣化の境界線は以下の通りです。

▼ 入居者負担（入居者過失・善管注意義務違反）となる主な事例

• 飼っているペットが爪で引っ掻いて破いた
• 子どものいたずらや、家具を搬入する際にぶつけて穴を開けた
• タバコの火を近づけてネットを焦がしてしまった
• 枠が外れかかっているのを放置し、開閉時に強引に動かして網戸枠を歪ませた

借主には「善良なる管理者の注意をもって部屋を使用する義務（善管注意義務）」があります。不注意や乱暴な扱いによる損傷は、全額が入居者の自己負担となります。

▼ 大家負担（通常損耗・経年変化）となる主な事例

• 入居後数年が経過し、紫外線による劣化で網が自然に裂けた
• 台風や強風などの自然災害で破損した
• ゴムが劣化して硬化し、自然と網が外れてきた

普通に生活していて避けられない劣化に対しては、入居者が修繕費用を支払う義務はありません。

【スムーズな解決へ】管理会社・オーナーへの正しい連絡手順と交渉術

網戸の破れや枠の不具合を発見した際は、焦って業者を手配せず、正しい手順で管理会社へ連絡を入れることが最善策です。

ステップ1：破損状態を写真で記録する
破れた箇所のアップと、網戸全体の様子がわかる写真をスマートフォンで撮影します。撮影日が確認できるように保存しておくと、後の証拠として有効です。

ステップ2：賃貸借契約書を確認する
契約書や重要事項説明書を取り出し、特約欄に「網戸の修繕」に関する記述があるかを事前にチェックします。

ステップ3：管理会社（または大家）へ連絡する
電話や問い合わせフォームから連絡を入れます。この際、「普通に開閉していたところ、劣化していたネットが裂けてしまった」など、状況を客観的かつ具体的に伝えます。

ステップ4：修理の手順と費用負担を確認する
管理会社の提携業者が訪問するのか、自分で手配して領収書を精算するのか、費用負担の所在とあわせて書面やメールなどの記録に残る形で合意を取ります。

承諾を得ずに勝手に修理業者を呼んで後から請求書を送っても、支払いを拒否されるケースが多いため、「必ず修理前に連絡して了承を得る」ことを徹底してください。

【応急処置】網戸穴補修シールの正しい使い方と一時凌ぎの注意点

「数ミリ〜数センチの小さな穴が開いてしまい、今すぐ虫の侵入を防ぎたい」という状況であれば、市販の網戸穴補修シールを活用した応急処置が手軽で効果的です。ホームセンターや100円ショップでメッシュ状のシールが手に入り、破れた部分の上から貼るだけで隙間を塞ぐことができます。

ただし、補修シールはあくまで「一時的な応急処置」に過ぎません。長期間貼りっぱなしにすると、粘着剤がネットやアルミ枠にこびりついて劣化を早める原因になります。

退去時にはシールを貼った状態のまま引き渡すことはできず、最終的な張り替えが必要になります。広範囲に破れが広がっている場合やゴムが丸ごと外れている場合は、シールで無理に塞ごうとせず、早めに張り替えを検討するのが安全です。

【賃貸 網戸 修理】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：網戸のゴム（ビート）が外れてネットがたるんでいるだけの場合も連絡すべきですか？
A1：はい、まずは管理会社へ連絡してください。ゴムの経年劣化による緩みであれば貸主側で手配・負担してくれる場合があります。放置して網自体が破れてしまうと、管理義務違反を問われる可能性があるため早めの相談が賢明です。

Q2：退去立ち会いの直前に破れを見つけました。隠したまま退去してもバレませんか？
A2：退去時の室内点検では、窓やベランダの開閉チェックを必ず行うため確実に発見されます。黙っていたことで心証を悪くし、相場よりも高い原状回復費用を請求されるリスクがあるため、退去立ち会い前に自分から申告するか、事前に管理会社へ相談しておくのが安全です。

Q3：入居者が勝手に業者を呼んで修理した場合、後から費用を大家に請求できますか？
A3：原則として事後請求は非常に困難です。民法上、急迫の事情がない限り、貸主に無断で行った修繕の費用請求は認められにくい傾向にあります。費用を大家側に負担してもらうためには、必ず施工前の連絡と承諾が必要です。

まとめ：自己判断を避け「契約確認」と「事前相談」で無用な出費を防ぐ

賃貸物件における網戸修理は、「経年劣化なら大家負担」「不注意やペットによる破損なら入居者負担」が基本原則です。ただし、契約書に消耗品特約が含まれているケースもあるため、まずは契約内容を正確に把握することがトラブル回避の第一歩となります。

勝手なDIYや無断での業者依頼は、退去時の追加請求につながるリスクを孕んでいます。網戸に不具合を発見したときは、破損箇所の写真を撮った上で速やかに管理会社へ相談し、双方が納得できる形で修繕を進めましょう。 （出典: 賃貸 網戸 修理（Yahoo!ニュース））